Xu hướng mua nhà đã qua sử dụng xuất phát từ 2 lý do cơ bản: Thứ nhất, giá mua những căn nhà này thường rẻ hơn đáng kể so với những căn mới xây, thứ 2 là tính chắc chắn của việc "có nhà ở ngay" và việc chuyển tới ở luôn được tiến hành nhanh chóng và thuận lợi hơn.
Bạn cần thực hiện 6 bước sau trước khi quyết định mua một căn nhà đã qua sử dụng:
Bước 1 : Mục đích mua nhà của bạn?
Việc đầu tiên khi tìm mua một sản phẩm BĐS là phải xác định được xem bạn mua với mục đích gì, để ở hay để đầu tư? Phần này sẽ xác định được các yếu tố quan trọng cần được ưu tiên.Những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua nhà:
- Địa điểmKhả năng tài chính của bạn
- Sở thích cá nhân
- Môi trường sốngKết nối giao thông khu vực
- Tiện ích xã hội: trường học, bệnh viện, công viên, khu mua sắm, thể thao, ăn uống ...
- Khả năng gia tăng về giá trị của BĐS theo thời gian
Nếu bạn mua để ở thì hãy ưu tiên yếu tố môi trường sống, còn nếu bạn mua để đầu tư hãy ưu tiên khả năng gia tăng giá trị sản phẩm.
Bước 2 : Xác định khả năng tài chính của bạn
Tiếp theo, hãy xem xét đến khả năng tài chính của bản thân, khả năng chi trả của bạn đối với những ngôi nhà như thế nào. Ngoài nguồn tài chính mà bạn có như tiền tiết kiệm, thu nhập hàng tháng, hỗ trợ của người thân… một yếu tố quan trọng khác cũng cần xem xét đó là sự hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng và tổ chức tín dụng.Hãy vận dụng một cách hữu hiệu các công cụ tính toán như tính lãi suất vay vốn từ ngân hàng, lãi suất đầu tư…
Bước 3 :Tìm kiếm sản phẩm
Bạn đã có ý tưởng về khu vực bạn cần mua nhà, về khả năng tài chính mà bạn có, hãy bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước. Có rất nhiều cách để tìm một BĐS phù hợp như:
- Qua internet - các website về rao bán.
- BĐSQua các sàn BĐS chuyên nghiệp .
- Qua các chuyên gia BĐS mà bạn biết.
Hãy chọn cho mình một kênh phù hợp nhất với bạn
Bước 4 :Xem xét một sản phẩm cụ thể
Khi đã xác định được một BĐS phù hợp qua các kênh tìm kiếm, hãy đi vào xem xét chi tiết sản phẩm đó.
Đối với những BĐS đã qua sử dụng sản phẩm muốn giao dịch mua bán theo luật kinh doanh BĐS buộc phải giao dịch qua các sàn BĐS, vì vậy bạn nên sử dụng tối đa sự tư vấn từ các chuyên gia của sàn BĐS nhận ký gửi sản phẩm đó.
Những yếu tố cần quan tâm:
- Pháp lý của BĐS (sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận…)
- Sản phẩm thuộc dự án nào, nếu thuộc dự án phải xem xét đến quy hoạch tổng thể và tham khảo về chất lượng các công trình thuộc dự án đó.
- Môi trường sống xung quanhHướng cửa chính, hướng ban công
- Đơn vị quản lý vận hành dự án và các loại phí quản lý vận hành cần đóng hàng tháng
- Giá rao bán của chủ nhà
Để tiết kiệm thời gian và có thông tin chính xác nhất bạn nên nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia về BĐS.
Bước 5 : Đàm phán, xem xét hợp đồng mua bán
Chủ yếu trong bước này là thỏa thuận về giá và các loại phí trong giao dịch mua bán BĐS.
Lưu ý về giá: Bạn cần phải tham khảo kỹ tình hình biến động của thị trường BĐS cũng như giá của phân khúc BĐS mà bạn đang xem xét trước khi đưa ra yêu cầu đàm phán giá với chủ nhà.
Lưu ý về phí: trong giao dịch mua bán BĐS có các khoản phí sau phải lưu ý:
- Phí xác nhận qua sàn giao dịch BĐS
- Phí công chứng hợp đồng
- Thuế thu nhập cá nhân áp dụng trong giao dịch BĐS, người bán phải chịu (2% tổng giá trị hợp đồng, 25% giá trị tính thuế)
- Phí sang tên sổ đỏ (nếu có)
Bước 6 :Đặt cọc & ký hợp đồng
Khi bạn đã quyết tâm mua nhà bạn cần phải chuẩn bị tiền đặt cọc với chủ nhà, thông thường số tiền đặt cọc khoảng 5-10% giá trị của BĐS. Hai bên sẽ tiến hành đặt cọc và làm các thủ tục ràng buộc trách nhiệm chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Khi đặt cọc bạn nên đặt cọc với sàn BĐS đại diện mua bán sản phẩm BĐS đó, vừa là để an toàn cho bạn vừa để chắc chắn trong quá trình giao dịch.
Về hợp đồng mua bán và các điều khoản trong hợp đồng, các sàn giao dịch BĐS hoặc các cơ sở công chứng đã có mẫu sẵn nên bạn chỉ cần đọc kỹ và đảm bảo là bạn hiểu được nội dung các điều khoản trong hợp đồng mua bán BĐS đó.
Chúc bạn thành công !
