Nhà đất | Cho thuê nhà mặt tiền | Cho thuê mặt bằng quận 1, quận 3

Tin tức

Thị trường căn hộ chững lại do nguồn cung dồi dào
Những thông tin dày đặc về hoạt động mở bán hay giữ chỗ, đặt mua của nhiều dự án lại phần nào gây ra các hiệu ứng ngược dù thị trường căn hộ đang có dấu hiệu khởi sắc. Nhiều khách hàng cho hay, họ đang dừng ở mức chờ đợi, “tham khảo”, nghe ngóng thêm thay vì quyết định xuống tiền. Những con số thống kê của các tổ chức tư vấn vẫn có sự chênh lệch nhau. Đơn cử, số liệu về lượng căn hộ chung cư chào bán trong quý II/2015 tại của Cushman & Wakefield, CBRE và Savills khá giống nhau nhưng số liệu về căn hộ giao dịch thành công thì “mỗi người một nẻo”, thậm chí là sai biệt quá lớn. Cụ thể, Cushman & Wakefield là 6.000 căn hộ được bán, CBRE là 10.000 căn hộ và Savills là 5.000 căn hộ. Với các con số này, khách hàng không thể không nghĩ rằng thị trường đang bị “loạn thông tin”. Tâm lý đề phòng làm cho thị trường chung cư có dấu hiệu chững lại. Khi dạo một vòng quanh các trung tâm môi giới, sàn giao dịch tại Tp.HCM thì các thông tin “bán chạy, sắp hết hàng, bán hết, chỉ còn 10 căn cuối cùng...” luôn được các sàn công bố. Nhưng với cùng 1 dự án khi hỏi tới chục nhân viên tư vấn thì nhận được cả 10 kết quả khác nhau về khối lượng căn hộ còn lại. Một điểm đáng chú ý nữa là cách đây vài tháng, chủ đầu tư đã chi khá “mạnh tay” cho giới truyền thông, còn giờ gần như khá yên ắng, trừ một số ít dự án sắp bán hết sản phẩm.
Tp.HCM: Căn hộ hạng sang gấp gáp đua tranh
Trên thị trường BĐS Tp.HCM, các dự án hạng sang đang bắt đầu “làm mưa làm gió”, sản phẩm tung ra bán đắt như “tôm tươi”, các nhà đầu tư nước ngoài đang cũng tạo thị trường.
Lo bất động sản nghỉ dưỡng sốt ảo
Ghi nhận của VnExpress, trong nửa đầu năm 2015, nguồn cung các dự án bất động sản nghỉ dưỡng được công bố tăng đột biến so với suốt giai đoạn thị trường khủng hoảng (tức 8 năm trước). Hầu như khu vực, địa phương nào có bờ biển, các doanh nghiệp đều chạy đua giới thiệu hoặc chào bán dự án. Nổi bật nhất là Phú Quốc, hàng loạt dự án nghỉ dưỡng lớn khu Bãi Dài, thuộc xã Gành Dầu, nằm trên bờ biển phía Tây - Bắc của Phú Quốc lần lượt công bố ra thị trường. Tình trạng sốt đất lẻ tại nhiều khu vực gần biển trên đảo Phú Quốc cũng diễn ra nhiều đợt trong 6 tháng đầu năm. Những khu biệt thự hướng biển, phức hợp biển, căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao có tầm nhìn ra các bãi tắm của Vingroup, Sun Group, BIM Group, MIK, Long Điền với vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng đều đã lộ diện.
Đất nền Tp.HCM đang nóng lên
Tại Tp.HCM và một số tỉnh lân cận, thị trường đất nền đang trở nên sôi động cả về giá lẫn thanh khoản. Tính đến quý II/2015, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Tp.HCM là khoảng 1.140 căn, tăng 3% theo quý, 216% theo năm. Dự báo, nguồn cung đất nền sẽ còn tiếp tục tăng thêm trong tương lai, ngày càng đáp ứng được tốt hơn nhu cầu của khách hàng. Nửa cuối năm 2015, sẽ có 1.250 nền, đến từ 9 dự án gia nhập thị trường… Có thể nói, đất nền Tp.HCM đang và sẽ sôi động, theo Savills Việt Nam. Thanh khoản trên thị trường đất nền cũng đang có sự chuyển dịch khá mạnh. Có thể kể đến các quận như: 7, 2, 9, Thủ Đức, huyện Củ Chi và Hóc Môn. Trong đó, những vị trí được các nhà đầu tư chú trọng đặc biệt là dọc theo tuyến đường Phạm Văn Đồng (Thủ Đức), xa lộ Hà Nội (9, Thủ Đức), nơi có tuyến tàu điện ngầm Metro đi qua và ở quận 2, nơi sẽ hình thành khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai.
Ra mắt tòa tháp cao nhất Việt Nam
Sáng 25/7, tòa tháp Landmark 81 thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park (TP HCM) sẽ chính thức ra mắt, với chiều cao 461m. Với 81 tầng nổi và 3 tầng hầm, Landmark 81 có quy mô của một "thành phố trong lòng thành phố" gồm đầy đủ các phân khu chức năng. Trong đó, Trung tâm thương mại Vincom Landmark 81 hội tụ những thương hiệu sang trọng và thời thượng bậc nhất trong nước và quốc tế. Không gian vui chơi giải trí cao cấp với sân băng trong nhà rộng 2.000m2 đầu tiên tại TP HCM và lớn nhất cả nước. Nơi đây còn có quần thể rạp chiếu phim tích hợp cụm rạp Imax thông 3 tầng và cụm rạp chiếu phim siêu sang với những dịch vụ tiện ích ngay trong phòng chiếu. Hệ thống các nhà hàng ẩm thực phong phú và đặc sắc được dẫn lối từ ngoài vào bằng thang máy panorama hiện đại sẽ là một địa chỉ hấp dẫn dành cho các thực khách.
Khách Nhật chuộng thuê căn hộ nhỏ tại Việt Nam
Loại căn hộ nhỏ không chia không gian (studio) hoặc một phòng ngủ với diện tích không quá 45m2 được khách thuê người Nhật ưa chuộng tại thị trường TP HCM, Hà Nội và một số vùng phụ cận, theo Alternaty. Khảo sát của đơn vị này cho thấy, 38% phản hồi lựa chọn căn hộ một phòng ngủ, kế đến 26% lựa chọn studio đối với nhóm khách lưu trú dài hạn. Con số này tỷ lệ thuận với nguồn cung hiện tại ở TP HCM với 45% tổng số căn là studio hoặc một phòng ngủ.Theo đó, khách Nhật ưa chuộng loại diện tích tối thiểu 45m2 với khu vực phòng khách và phòng ngủ riêng biệt. Đối với căn studio họ yêu cầu có diện tích nhỏ hơn 45m2 cũng như không có tường phân cách giữa khu vực sinh hoạt với phòng ngủ.
Thuê mua nhà trở thành xu hướng mới tại thị trường phía Nam
Hiện nay, khái niệm thuê mua nhà (mua có thời hạn) không còn xa lạ đối với người dân Hà Nội và Tp.HCM. Hình thức giao dịch nhà ở này có nhiều ưu điểm và góp phần giải quyết nhu cầu về nơi ở cho người dân. Trước đây, thuê mua nhà là hình thức Nhà nước phân cho các cán bộ công chức nhà ở, trả một số tiền nhất định mỗi tháng. Sau đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 61 bán lại nhà cho những đối tượng này (bán nhà theo Nghị định 61). Thị trường địa ốc Hà Nội sau Nghị định 61 đã phát triển thành thuê hoặc mua nhưng tại Tp.HCM, loại hình thuê mua vẫn còn tồn tại. Hiện nay, tại nhiều chung cư tái định cư ở Tp.HCM, chính quyền thành phố đã linh động áp dụng phương thức cho thuê mua hoặc bán. Đơn cử, tại chung cư Lạc Long Quân (quận 11) hay Phan Tây Hồ (quận Phú Nhuận). Cụ thể, các hộ tái định cư phả trả tiền thành 10 đợt, nếu khách hàng trả tiền theo đợt thì nằm trong diện mua nhà. Còn những hộ không đóng theo đợt, mà đóng tiền hàng tháng theo thời gian gia hạn quyền mua thì thuộc dạng thuê mua. Nhờ việc áp dụng cơ chế trên, Tp.HCM đã giải quyết được bài toán nhà tái định cư một cách hài hòa, cả người dân và chính quyền đều có lợi.
TPHCM vào “top” 10 thành phố phát triển nhất thế giới nhờ bất động sản
TPHCM đã được xếp hạng là thành phố phát triển nhanh nhất thế giới do có nền kinh tế và thị trường bất động sản thương mại năng động. Ngày 7/7, Jones Lang LaSalle (JLL) - một công ty cung cấp dịch vụ địa ốc và quản lý tài chính lớn trên thế giới đã công bố kết quả nghiên cứu mới nhất trên các thành phố năng động. Theo đó, TPHCM của Việt Nam trở thành thành phố có biên độ phát triển lớn nhất và được xếp ở vị trí thứ 6 trong tổng số 120 thành phố trên toàn thế giới. Theo xếp hạng của JLL, 10 thành phố đứng đầu trong danh sách “Các thành phố năng động năm 2015” theo thứ tự gồm: London (Anh), San Jose (Mỹ), Bắc Kinh, Thẩm Quyến, Thượng Hải (Trung Quốc), TPHCM (Việt Nam), Boston (Mỹ), Vũ Hán (Trung Quốc), San Francisco (Mỹ), Trùng Khánh (Trung Quốc).
Góc nhìn khác về thanh khoản thị trường bất động sản
Những thống kê của tổ chức này, tổ chức kia về lượng giao dịch thành công tăng mạnh, thông tin dự án này, phân khúc kia đang hút hàng dễ khiến người ta có cảm giác thị trường bất động sản đang nóng lên. Nhưng thực tế con số có phải lúc nào cũng chuẩn xác? Hàng loạt thông tin phản ánh sự sôi động của dự án này, phân khúc bất động sản kia được công bố, nhiều bài trích dẫn số liệu thống kê để chứng minh thị trường bất động sản đang hồi sinh mạnh mẽ. Nhưng việc xây dựng chỉ số thị trường bất động sản lại là cả một câu chuyện. Tại thị trường lớn nhất cả nước là TP. HCM, hồi cuối tháng 12/2012, UBND TP. HCM đã ban hành quy định về đánh giá chỉ số thị trường bất động sản, giao cho Sở Xây dựng chủ trì cơ sở dữ liệu và tính toán. Theo đó, chỉ số thị trường sẽ được công bố hàng quý, hàng năm, bắt đầu từ quý I/2013.
Lo bất động sản quá NÓNG
Diễn biến trên thị trường bất động sản nhà ở trong thời gian gần đây có nhiều nét tương đồng với thời kỳ “sốt nóng” đã qua khiến nhiều người lo ngại nguy cơ đổ vỡ có thể lại tái diễn.